¿QUÉ ES LA NUDA PROPIEDAD?
Cuando somos propietarios de una vivienda disponemos del pleno dominio de la misma, este se compone de:
- Derecho de la nuda propiedad (título de propiedad)
- Derecho del usufructo vitalicio (usar y disfrutar de la vivienda para siempre)
Por lo tanto, con la venta de la nuda propiedad usted mantiene el uso y disfrute de la vivienda mientras que, adicionalmente percibiría un único pago o una cantidad mensual con la que complementar su pensión.
¿QUÉ IMPORTE RECIBIRÉ POR VENDER LA NUDA PROPIEDAD DE MI VIVIENDA?
El importe dependerá del valor de mercado del inmueble y de la edad del propietario de la nuda propiedad. A mayor edad, mayor importe percibirá.
VENTAJAS PARA EL VENDEDOR
Los vendedores únicamente asumirán las cuotas ordinarias de la comunidad, recibos de suministros y tasa municipal de residuos urbanos, ahorrando por tanto cualquier otro gasto extraordinario que pudiera surgir, como pueden ser las derramas extraordinarias.
Si realizan la operación sobre su vivienda habitual, se beneficiará de la exención total en el IRPF respecto a la ganancia patrimonial.
El vendedor no abonará ninguna clase de gastos por esta transacción como pueden ser gastos de notaria, registro de la propiedad y gestoría.
Cabría la posibilidad de alquilar la vivienda beneficiándose de las rentas obtenidas.
Para una mayor tranquilidad, las escrituras y condiciones particulares serán concretadas y firmadas ante notario.
